🏡 ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – SAINT-PIERRE-D’ENTREMONT

✨ Une opportunité rare au cœur du village !

Vous recherchez un investissement locatif, un projet familial ou encore un lieu pour développer votre activité professionnelle ? Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation !

📍 Idéalement situé au cœur du village de Saint-Pierre-d’Entremont, il se compose de plusieurs bâtiments et habitations implantés sur une parcelle d’environ 3 000 m² 🌳.

🔶 MAISON D’HABITATION PRINCIPALE – ENVIRON 140 m²

🏠 Au rez-de-chaussée :
🍽️ Une salle à manger
🍳 Une cuisine aménagée
🛏️ Deux chambres, dont une pouvant être transformée en salon
💻 Un bureau
🛁 Une salle de bain
🚽 Un WC indépendant

🛏️ À l’étage :
Un palier dessert trois chambres en enfilade.

⬇️ Au sous-sol :
Une cave ainsi qu’une chaufferie équipée d’une chaudière au fioul.

💰 Loyer potentiel après travaux : environ 750 €/mois


🔶 MAISON D’HABITATION SECONDAIRE – ENVIRON 65 m²

🏠 Au rez-de-chaussée :
🚪 Une entrée
🚽 Un WC
🍳 Une cuisine
🛋️ Un séjour

🛏️ À l’étage :
Un palier dessert une chambre, une salle d’eau et un WC.

💰 Loyer potentiel après travaux : environ 400 €/mois

✨ Un véritable atout : les deux habitations communiquent !

Vous pourrez ainsi conserver deux logements indépendants ou, selon votre projet, les réunir pour créer une seule habitation aux beaux volumes.

🚰 L’ensemble immobilier est raccordé au tout-à-l’égout.

🔨 Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de rénover et d’aménager les lieux selon vos besoins et vos envies.

🔶 UN BÂTIMENT DE 280 m² AU SOL
🚜 Un vaste bâtiment offrant environ 280 m² au sol, particulièrement adapté à une activité artisanale, du stockage ou à un projet professionnel.
💰 Loyer potentiel : environ 600 €/mois

🔶 UN CARPORT POUR JUSQU’À 8 VÉHICULES 🚐 avec un garage attenant de 38 m²

🌳L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 3 000 m², offrant encore de belles perspectives pour votre projet.

💰 UN POTENTIEL LOCATIF PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT
🏠 Maison principale : 750 €/mois après travaux
🏠 Maison secondaire : 400 €/mois après travaux
🔧 Bâtiment : 600 €/mois
👉 Soit un potentiel locatif global estimé à environ 1 750 €/mois.

❤️ LES ATOUTS :
✅ Plusieurs possibilités d'exploitation
✅ Deux habitations pouvant être réunies
✅ Un bâtiment de 280 m² pour une activité professionnelle ou du stockage
✅ Un carport pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules
✅ Parcelle d'environ 3 000 m² 🌳
✅ Raccordement au tout-à-l'égout
✅ Fort potentiel locatif 💰
✅ Idéal pour un investisseur, un artisan ou un projet familial

📍 Une opportunité à découvrir au cœur de Saint-Pierre-d’Entremont !

💭 Laissez libre cours à votre imagination : ici, de nombreux projets sont envisageables !

📞 Contactez Cindy Robbes-Guilmeau – Optimhome Immobilier pour obtenir davantage d’informations et organiser votre visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cindy ROBBES-GUILMEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 702 180 Greffe de CAEN) 06 48 09 30 77 (réf. 615131 )