🏡 ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – SAINT-PIERRE-D’ENTREMONT

✨ Une opportunité rare au cœur du village !



Vous recherchez un investissement locatif, un projet familial ou encore un lieu pour développer votre activité professionnelle ? Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation !



📍 Idéalement situé au cœur du village de Saint-Pierre-d’Entremont, il se compose de plusieurs bâtiments et habitations implantés sur une parcelle d’environ 3 000 m² 🌳.



🔶 MAISON D’HABITATION PRINCIPALE – ENVIRON 140 m²



🏠 Au rez-de-chaussée :

🍽️ Une salle à manger

🍳 Une cuisine aménagée

🛏️ Deux chambres, dont une pouvant être transformée en salon

💻 Un bureau

🛁 Une salle de bain

🚽 Un WC indépendant



🛏️ À l’étage :

Un palier dessert trois chambres en enfilade.



⬇️ Au sous-sol :

Une cave ainsi qu’une chaufferie équipée d’une chaudière au fioul.



💰 Loyer potentiel après travaux : environ 750 €/mois





🔶 MAISON D’HABITATION SECONDAIRE – ENVIRON 65 m²



🏠 Au rez-de-chaussée :

🚪 Une entrée

🚽 Un WC

🍳 Une cuisine

🛋️ Un séjour



🛏️ À l’étage :

Un palier dessert une chambre, une salle d’eau et un WC.



💰 Loyer potentiel après travaux : environ 400 €/mois



✨ Un véritable atout : les deux habitations communiquent !



Vous pourrez ainsi conserver deux logements indépendants ou, selon votre projet, les réunir pour créer une seule habitation aux beaux volumes.



🚰 L’ensemble immobilier est raccordé au tout-à-l’égout.



🔨 Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de rénover et d’aménager les lieux selon vos besoins et vos envies.



🔶 UN BÂTIMENT DE 280 m² AU SOL

🚜 Un vaste bâtiment offrant environ 280 m² au sol, particulièrement adapté à une activité artisanale, du stockage ou à un projet professionnel.

💰 Loyer potentiel : environ 600 €/mois



🔶 UN CARPORT POUR JUSQU’À 8 VÉHICULES 🚐 avec un garage attenant de 38 m²



🌳L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 3 000 m², offrant encore de belles perspectives pour votre projet.



💰 UN POTENTIEL LOCATIF PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT

🏠 Maison principale : 750 €/mois après travaux

🏠 Maison secondaire : 400 €/mois après travaux

🔧 Bâtiment : 600 €/mois

👉 Soit un potentiel locatif global estimé à environ 1 750 €/mois.



❤️ LES ATOUTS :

✅ Plusieurs possibilités d'exploitation

✅ Deux habitations pouvant être réunies

✅ Un bâtiment de 280 m² pour une activité professionnelle ou du stockage

✅ Un carport pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules

✅ Parcelle d'environ 3 000 m² 🌳

✅ Raccordement au tout-à-l'égout

✅ Fort potentiel locatif 💰

✅ Idéal pour un investisseur, un artisan ou un projet familial



📍 Une opportunité à découvrir au cœur de Saint-Pierre-d’Entremont !



💭 Laissez libre cours à votre imagination : ici, de nombreux projets sont envisageables !



📞 Contactez Cindy Robbes-Guilmeau – Optimhome Immobilier pour obtenir davantage d’informations et organiser votre visite.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Cindy ROBBES-GUILMEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 702 180 Greffe de CAEN) 06 48 09 30 77 (réf. 615131 )